Passoire thermique : la réglementation en 2025

Passoire thermique : définition

Une passoire thermique désigne un logement mal isolé, énergivore, et dont la consommation énergétique dépasse les normes actuelles. Ces habitations, souvent classées F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), sont responsables d’une importante déperdition énergétique, avec des conséquences négatives sur votre confort, votre facture de chauffage et l’environnement.

 

Pourquoi faut-il rénover une passoire thermique ?

Voici pourquoi il est crucial de rénover :

• Pour votre portefeuille : un logement énergivore engendre des factures élevées. Une bonne isolation réduit vos dépenses sur le long terme.

• Pour votre confort : une rénovation améliore la qualité de vie en supprimant les courants d’air et en stabilisant la température intérieure.

• Pour l’environnement : en réduisant votre consommation énergétique, vous contribuez à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

• Pour respecter la loi : dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis par les F en 2028 et les E en 2034. Mieux vaut agir maintenant !

 

Quels travaux entreprendre pour améliorer l’isolation d’une passoire thermique ?

La rénovation énergétique repose sur plusieurs leviers :

• Isolation des combles et des toitures : prioritaire, car 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit.

• Isolation des murs : par l’intérieur ou l’extérieur, cette solution évite 20 à 25 % des pertes thermiques.

• Remplacement des fenêtres : optez pour des vitrages performants, comme le double ou triple vitrage.

• Amélioration des systèmes de chauffage : passez à des équipements performants, comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.

• Ventilation performante : une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) réduit l’humidité et assure une bonne qualité d’air.

 

Interdiction de location d’un logement passoire thermique à partir de 2025

La réglementation sur les passoires thermiques s’applique de manière progressive. Depuis le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an sont déjà interdits à la location. Cette évolution s’accélère avec des échéances claires : dès 2025, les biens classés G (représentant environ 7 % du parc immobilier) ne pourront plus être loués. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis ceux classés E en 2034.

À noter que si un bien dépasse un seuil critique de consommation énergétique, les locataires peuvent exiger des propriétaires qu’ils entreprennent des travaux de rénovation. Par ailleurs, un audit énergétique est désormais obligatoire pour toute vente d’un logement considéré comme une passoire thermique. Ces mesures visent à accélérer la transition vers des logements plus économes en énergie et respectueux de l’environnement.

 

Comment identifier un logement passoire thermique ?

Votre logement est-il une passoire thermique ? Certains indices ne trompent pas :

• Vos factures d’énergie explosent sans raison apparente.

• Votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe votre logement en F ou G, signalant une consommation énergétique excessive.

• Vous éprouvez des difficultés à maintenir une température confortable : il fait trop chaud l’été et trop froid l’hiver.

• Vous ressentez des infiltrations d’air, notamment au niveau des fenêtres, de la cheminée ou des combles.

• Vos équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire sont vétustes et peu performants.

• Votre maison présente des signes d’humidité : condensation sur les vitres, moisissures ou tâches sur les murs.

 

Ces problèmes, souvent liés à une mauvaise isolation, impactent directement votre confort et votre portefeuille. Dans le doute, un audit énergétique ou un DPE approfondi permet de confirmer le diagnostic. Si votre bien est classé F ou G, il n’y a plus de place à l’hésitation : des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer ses performances énergétiques.

 

Quelles sont les aides financières disponibles pour les travaux de rénovation d’une passoire thermique ?

Rénover une passoire thermique peut représenter un investissement conséquent, mais heureusement, plusieurs dispositifs financiers sont à votre disposition :

 

La TVA à 5,5 %

Pour les logements achevés depuis plus de deux ans, cette TVA réduite s'applique aux travaux d’amélioration énergétique, que vous soyez propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.

 

L’exonération de taxe foncière

Certaines collectivités locales offrent une exonération totale ou partielle de taxe foncière pour les logements construits avant 1989 et ayant fait l’objet de travaux d’économie d’énergie.

 

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné

Pour les rénovations d’ampleur, c’est-à-dire les travaux permettant un gain minimal de 2 classes sur le DPE. Cette aide peut couvrir l’intégralité du montant des travaux pour les revenus les plus modestes.
 

L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

Un prêt sans intérêt pour financer les travaux, disponible sans conditions de revenus, pour les résidences principales terminées avant 1990.

 

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Aussi appelées primes énergie, elles sont proposées par les fournisseurs d'énergie pour encourager les travaux d’économie d’énergie.

 

Les aides d’Action Logement

Subventions et prêts à 1 % pour les travaux de rénovation énergétique, notamment pour les salariés du secteur privé.

Rénover une passoire thermique n’est pas seulement une question de conformité légale, c’est aussi un investissement pour votre confort, votre budget et la planète. Avec les échéances de 2025 en ligne de mire, il est temps de prendre les devants. Besoin de conseils pour vos travaux d’isolation ou d’aménagement ? Les experts d’Espace Aubade sont là pour vous accompagner !